プライマーとは？（下塗り材）

プライマーとは、防水材や塗料を下地にしっかり密着させるために最初に塗る「下塗り材」のことです。
コンクリートやモルタル、金属などの下地は、そのままでは防水材が付きにくく、剥がれやすい状態になっています。

そこで、防水材を塗る前にプライマーを塗ることで、下地の表面を整え、密着性を高めます。
目に見えにくい工程ですが、防水層が長持ちするかどうかを左右する、とても大切な“接着の土台づくり”です。

プライマーが必要な理由

① 防水材・塗料をしっかり密着させるため

下地の種類や状態によっては、そのまま防水材を塗ると、すぐに浮きや剥がれが起きてしまいます。
プライマーは下地表面をコーティングし、防水材がしっかり噛みつくための“ノリ”のような役割を果たします。

② 仕上げ材の耐久性を大きく左右する

プライマーが不足していたり、塗りムラがあると、仕上げの防水層が部分的に浮いたり、ふくれが出たりします。
きちんと塗られたプライマーは、防水層の寿命を延ばし、長期的な維持管理コストの低減にもつながります。

③ 下地の状態を安定させる

ひび割れや劣化がある下地は、部位によって塗料の吸い込み方が違い、仕上がりにムラが出やすい状態です。
プライマーを塗ることで、吸い込みムラを抑え、表面を均一な状態に整えることができます。

プライマーの基本的な役割

プライマーには、主に次のような役割があります。

• 防水材・塗料の密着性を高める
• 下地表面を整え、吸い込みムラを抑える
• 防水層の浮き・剥がれ・ふくれを防ぐ
• 防水材の性能を最大限に発揮させる土台を作る

プライマーを塗らない場合に起こる不具合

もしプライマーを塗らなかったり、必要な量よりも少なく塗ってしまった場合、次のような不具合が起きるリスクがあります。

• 防水層が短期間で剥がれる・浮く
• 表面にふくれ（膨らみ）が現れる
• ひび割れ部分から雨水が浸入し、建物内部を傷める
• 想定していた耐用年数より早くやり直しが必要になる

防水工事のトラブルの多くは、下地処理とプライマー不足が原因と言われています。
逆に言えば、下地とプライマーを適切に行うことで、仕上げの防水層を長持ちさせることができます。

ビル・マンションの大規模修繕で重視される理由

ビル・マンションの屋上や共用部は、築年数や環境によって下地の状態が大きく異なります。
ひび割れ・劣化・汚れ・既存防水の状態などをしっかり確認したうえで、部位ごとに適したプライマーを選定することが大切です。

管理会社様やオーナー様にとって、プライマーの理解は、見積もり内容の比較や、施工品質のチェックに役立つポイントになります。

防水工法とプライマーの関係

プライマーは、採用する防水工法によって種類や役割が少しずつ異なります。ここでは代表的な工法とプライマーの関係を整理しておきます。

ウレタン防水 × プライマー

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作る工法です。
コンクリートやモルタルの下地は吸い込みが大きいため、専用プライマーをしっかりと全面に塗ることが必須です。

プライマーが不足していると、後から塗ったウレタン防水が部分的に浮いたり、ふくれが出てしまうことがあります。

FRP防水 × プライマー

FRP防水は、ガラス繊維で補強された樹脂を使う、とても強固な防水工法です。
そのぶん、下地との密着が不十分なまま硬化すると、大きな剥がれ・割れにつながる可能性があります。

そこで、FRP防水専用のプライマーを使うことで、下地とFRP層の密着を安定させます。

シート防水 × プライマー

塩ビシート防水などのシート防水では、接着剤や固定金物を使ってシートを固定します。
接着工法の場合、下地と接着剤の間にプライマーを入れることで、接着力を高め、剥がれを防ぐ役割を果たします。

プライマーの種類と特徴

代表的なプライマーの種類と、その特徴を簡単にまとめると次のようになります。

• ウレタン系プライマー … ウレタン防水用。コンクリート・モルタルとの密着性が高い。
• エポキシ系プライマー … 下地の安定化に優れ、シート防水や塗床などにも使われる。
• FRP用プライマー … FRP防水との相性が良く、硬い仕上げでも密着を確保できる。
• 金属用プライマー … 手すり根元や金物部など、金属部への防水に使用。

プライマーの塗り方（一般的な手順）

工法や材料によって細かな違いはありますが、一般的な流れは次のとおりです。

• ① 下地清掃 … 砂やゴミ、ほこり、旧塗膜の浮きなどをしっかり除去する。
• ② 乾燥状態の確認 … 下地が濡れていると密着不良の原因になるため、必要に応じて乾燥期間を置く。
• ③ プライマー塗布 … ローラーや刷毛で、全体にムラなく均一に塗る。
• ④ 乾燥時間の確保 … 気温・湿度に応じた所定の時間しっかり乾燥させる。
• ⑤ 防水材の施工 … プライマーが適切に乾いたことを確認してから、防水材を塗布・施工する。

プライマーの乾燥時間の目安

プライマーの乾燥時間は、材料の種類や気温・湿度によって変わりますが、おおよその目安は下記のとおりです。

• 夏場（高温・乾燥時） … およそ30分〜1時間
• 春・秋 … およそ1〜2時間
• 冬場や湿度が高い日 … 2〜3時間以上かかる場合も

乾燥が不十分なうちに次の工程へ進んでしまうと、密着不良やふくれの原因になります。
現場では、気温や天候を見ながら、職人が判断して進めていきます。

プライマーの耐用年数とメンテナンス

プライマーは下地側にある層のため、施工後に直接触れることはできません。
そのため、プライマー単体の耐用年数というよりも、 「防水層と一体となったシステム全体の寿命」で考えるのが一般的です。

実際のメンテナンスでは、表面の防水層の劣化状態を見ながら、 ・部分補修で対応できるのか
・防水層からやり直す必要があるのか を判断していきます。

プライマーにかかる費用のイメージ

プライマーのみを単独で発注するケースは少なく、防水工事全体の中に含まれているのが一般的です。
イメージとしては、プライマー塗布で数百円／㎡程度が材料・手間に含まれていると考えていただくと良いでしょう。

実際の金額は、防水工法の種類、下地の状況、建物の規模、足場の有無などによって変わりますので、 現地調査のうえでのお見積もりが前提となります。

まとめ：プライマーは“見えないけれど、防水の要”

プライマーは、防水工事の中でも仕上がったあとには見えなくなってしまう工程ですが、防水層を長持ちさせるための重要な役割を担っています。

特に、ビル・マンションの屋上や共用部のように、長期間にわたって雨・紫外線・温度変化の影響を受ける場所では、
「どんな下地処理をして、どのようなプライマーを使っているか」が、将来のメンテナンスコストにも大きく関わってきます。