ウレタン防水とは？

ウレタン防水とは、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて硬化させ、防水層（塗膜）をつくる防水工法です。
材料が液体のため、凹凸や立ち上がり、配管まわりなど形状が複雑な場所にも対応しやすく、 継ぎ目のない一体化した防水層を形成できるのが大きな特徴です。

ウレタン防水の基本構造（層構造）

一般的なウレタン防水は、下記のような層で構成されます。

• 下地（コンクリート・モルタルなど）
• プライマー（密着を高める下塗り材）
• ウレタン防水層（主防水層：塗膜）
• トップコート（紫外線・摩耗から守る保護層）

なぜウレタン防水が多く使われるのか？

① 形状を選ばず施工できる

屋上の立ち上がりや配管まわりなど、複雑な形状でも塗って仕上げられるため、 シート防水が難しい場所でも対応しやすい工法です。

② 改修工事（やり替え）に向いている

既存防水の状態によっては、撤去を最小限にしながら上から施工できるケースがあります。
そのため、状況次第では撤去費や工期を抑えやすいのもメリットです。

③ 継ぎ目がなく、防水性を確保しやすい

塗膜で一体化させるため、シートの継ぎ目からの漏水リスクが少なく、 連続した防水層をつくりやすいのが特徴です。

注意点：ウレタン防水は「施工品質」が重要

ウレタン防水は優れた工法ですが、職人の施工精度（下地処理・乾燥・塗り厚・工程管理）によって仕上がりが左右されやすい一面があります。

• 塗り厚が不足している（規定膜厚に達していない）
• 乾燥時間を守らず、層間の密着が弱い
• 下地処理・プライマーが不十分で浮き・剥がれが起きる

　　

施工前には、下地処理を 適切に行うことが、防水層の耐久性を高めるポイントです。

そのため、見積や仕様を確認する際は「どの工法で施工するか」「どの工程が含まれているか」を把握しておくことが大切です。 　

ウレタン防水の工法の種類

ウレタン防水は、建物の状況や下地の状態に合わせて、いくつかの工法を使い分けます。 ビル・マンションの改修では、湿気対策も重要なポイントになります。

密着工法（下地に直接塗る）

下地にプライマーを塗り、ウレタンを直接塗布して防水層をつくる工法です。
施工条件が合えばコストを抑えやすい一方で、下地の影響（湿気・状態のばらつき）を受けやすく、 状況によってはふくれのリスクが出ることがあります。

通気緩衝工法（湿気を逃がす：改修で主流）

通気緩衝シートを入れて、下地の湿気を外へ逃がしながら防水層をつくる工法です。
築年数が経っている建物や、既存防水の上からの改修では、通気緩衝工法が選ばれるケースが多いです。

オーナー様側で見積を比較する際は、「密着」なのか「通気緩衝」なのかが明記されているかをチェックすると安心です。

メリット・デメリット

メリット

• 凹凸や複雑な形状でも施工しやすい
• 改修工事（やり替え）に向いている
• 継ぎ目がなく、防水性を確保しやすい

デメリット（注意点）

• 施工品質（下地処理・工程管理・塗り厚）に左右されやすい
• 乾燥時間が必要で、天候の影響を受ける
• 表面保護のトップコートは定期的な塗り替えが必要

耐用年数とメンテナンスの考え方

ウレタン防水は、防水層そのものと、表面を守るトップコートでメンテナンス周期が異なります。

• ウレタン防水層：おおむね10〜12年（環境・仕様により変動）
• トップコート：おおむね5年前後で塗り替え推奨

トップコートを定期的にメンテナンスすることで、防水層の劣化を抑え、長持ちさせやすくなります。 （トップコートの用語ページもあわせて確認すると理解が深まります）

劣化のサイン（点検の目安）

下記のような症状が見られる場合は、早めに点検・相談するのがおすすめです。

• ひび割れ、剥がれ、浮き
• ふくれ（膨らみ）
• 色あせ・粉化（チョーキング）
• 排水まわりの劣化、雨水の滞留（排水不良）

費用の目安（参考）

費用は面積・下地状態・足場条件・仕様によって変わります。一般的な目安としては以下のとおりです。 （実際は現地調査のうえでの見積が前提です）

• 密着工法：4,000〜6,000円／㎡前後
• 通気緩衝工法：6,000〜8,000円／㎡前後

ビル・マンションオーナー向け：見積チェックのポイント

• 工法が「密着」か「通気緩衝」か明記されているか
• プライマー、ウレタン防水層、トップコートの工程が含まれているか
• 下地処理（補修・清掃・乾燥確認）の内容が書かれているか
• 保証内容（対象範囲・年数・条件）が明確か

用語を理解しておくことで、仕様の違いが分かりやすくなり、 「安いけど内容が薄い」見積を避けやすくなります。

まとめ：ウレタン防水は汎用性が高い一方、品質管理が重要

ウレタン防水は、ビル・マンションの屋上や共用部など幅広い部位に対応できる、代表的な防水工法です。
ただし、成功のカギは「工法選定」と「施工品質（下地処理・工程管理）」です。
気になる症状がある場合は、早めの点検で劣化の進行を防ぐことができます。