株式会社三原防水ドット工務

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確認項目

詳細
 どこで雨漏りが発生してますか?

・1階? 2階? 3階?

・どこの部屋ですか?

・屋上の下?ベランダ側?窓側?

どんな症状が発生してますか?

・水が垂れてくる

・天井にシミができている・クロスがはがれてきた

・部屋がかび臭い

どんな日に雨が漏ってきますか?

・雨の強さは?・雨の量は?

・風の向き、強さは?

・雨の継続時間に関係ありますか?

築何年になりますか?

・築10年~20年

・築20年以上

屋上(陸屋根)からの雨漏り

一戸建てで、50~100㎡程度の面積の屋上(陸屋根)の場合、雨漏り修理費用は50~100万円です。安く収まる場合は50万円以下で済むこともあります。
ただし施工範囲が広い場合や、壁の一部を塗装したいなど、足場設置が必要な際には、100万円を超えることもあります。

集合住宅やビルで、200㎡未満の屋上(陸屋根)の雨漏りを直す場合、費用は150~250万円以上になる事もあります。
既存の防水の状況、傷み具合によります。

屋上(陸屋根)の雨漏りは、防水材の経年劣化や地震による建物の損傷、施工不良など原因は様々です。
また、排水口(ドレン)が詰まっているパターンもあるので、先ずは掃除してみる事をお勧めします。

9階建賃貸マンションー江東区

①屋上防水工事、8階ルーフ防水工事

(屋上 約180㎡ )

②工 期・・約1ヶ月

③料 金・・約220万円

台風の影響で、台風で屋上のゴムシート防水が剥離してシートが飛び散ってしまった状況です。

 天候不順がかさなり、1ヶ月ほどの工期となりました。(2020.8月施工)

施工事例2957 賃貸マンション屋上防水工事
施工事例2957 賃貸マンション屋上防水工事

2階建て戸建住宅ーさいたま市

①屋上防水工事、2階ルーフバルコニー防水工事(屋上 約98㎡ 2階ルーフバルコニー 約30㎡)

②工 期・・7日間

③料 金・・約100万円

2016.10月施工

施工事例2437 T様邸屋上防水工事
施工事例2437 T様邸屋上防水工事

4階建てオーナ様住宅ーさいたま市

①屋上防水工事、3,4階ルーフバルコニー防水工事

 (屋上 約60㎡ ルーフバルコニー 約35㎡)

②工 期・・10日

③料 金・・約130万円

施工前

 

 

屋上が原因の雨漏りが・・

(2016.12月施工)

施工事例 Sビル様邸屋上防水工事
施工事例2464 Sビル様屋上防水工事

外壁からの雨漏り

  • 外壁から雨漏りが起きてしまった場合、外壁材だけでなくサッシや水切り、ベランダ・バルコニーとも接しているため原因特定も難易度が上がります。

  • 外壁にあるサッシ、外壁目地、クラック、板金など至る所に雨漏りを起こす可能性が潜んでいます。雨漏りを起こした箇所によって補修方法、

  • 今後の注意点も異なりまで、まずは雨漏りの原因を特定しなければなりません。原因を特定せずに工事をしてしまい、トラブルになるケースは増えています。

3階建て賃貸アパート~草加市

①外壁修繕、コーキング、爆裂補修、塗装工事、斜壁アスファルトシングル工事 (約

②工 期・・1ヶ月

③費 用・・約100万円

施工事例2959 賃貸アパート外壁修繕工事
施工事例2959 賃貸アパート外壁修繕工事

4階建オーナー様住宅~さいたま市

①外壁修繕、塗装工事、コーキング工事、防水工事、サッシ廻打ち替え、 約650㎡

②工 期・・約1ヶ月

③費 用・・約550万円

施工事例2960 4階建て住宅外壁修繕工事
施工事例2960 4階建て住宅外壁修繕工事
施工後 4階建て住宅外壁修繕工事
施工後 4階建て住宅外壁修繕工事

外壁防水リフォーム~内装リフォームまで。フルリフォームお客様の施工事例詳細はこちらです

3階建て店舗併用ビル~草加市

①東面外壁漏水補修工事 コーキング、クラック補修、塗装工事  約295㎡ 築35年鉄骨造3階

②工 期・・約20日

③費 用・・約110万円

施工事例2722 3階建店舗併用ビル
施工事例2722 3階建店舗併用ビル

大きな外壁の破損部分より雨が侵入。店舗室内の雨漏りになりました。


窓から雨が漏る

窓、サッシ廻りからの雨漏りの原因

 

①一番多いのがコーキングの劣化です。(コーキング材メーカーの保証は5年)窓枠を外壁にはめ込むときに、隙間ができます。その隙間を埋める役目をするのが、コーキング(シーリング)というゴム状の建材です。コーキングは雨水や紫外線などさまざまな原因により10年程で寿命を迎えてしまいます。そして、ひび割れやはがれなどが生じて隙間ができ、雨漏りの原因となります。

外壁塗装が劣化して、ひび割れが生じるとそこから雨水が浸入します。ちょっと見ただけではわからない程度の細かいひび割れや、小さな穴でも水が入り込み、時間が経つとともに少しずつ雨漏りするようになってしまいます。そして、サッシ周辺のひび割れだけではなく、もっと上部にあるひび割れが原因で、雨漏りが発生するケースもあります。

窓上部の換気扇や配管からの雨漏り。窓の上部にある換気扇や配管部分には、ある程度の防水対策がほどこされていますが、防水対策がほどこされている部分のコーキングの劣化が雨漏りの原因となります。

 

窓のコーキング補修・窓枠の補修   参考修理費用 1m/1000円~ ※100m以上となります。

サッシ全体の交換 (被せ工法など)         参考修理費用 1か所/20万~   

 

 

 

4階建て住居ビル~さいたま市

①外壁工事、サッシ被せ工法 5か所

     ※ガラスはLow-Eペアガラス(一般)

②工 期・・

③費 用・・約250万円

施工事例2963 サッシカバー工法
施工事例2963 サッシカバー工法

 

 

 

 

施工前

施工後

外側と部屋側の様子です。

結露の悩みも解消しました。

3階建て店舗併用住宅~草加市

①外壁漏水工事、コーキング工事 他

②工 期・・

③費 用・・

 

 

施工事例2722 店舗併用住宅
施工事例2722 店舗併用住宅

 

 

 

施工前

施工後

Y歯科医院ビル3階建て~さいたま市

①3階バルコニー、外壁ひび割れ爆裂補修 塗装 ベントキャップ交換

 (防水面積約75㎡)

②工 期‥1週間

③費 用・・約75万円

 

施工前

 

 

施工後