築30年ビルの雨漏りを“原因から”解決｜管理者が安心して任せられる三原防水ドット工務の大規模修繕
草加市｜６階建タイル張賃貸用商業ビル
複数階で発生した雨漏りを徹底調査し、根本原因となる給湯管の漏水を特定。
緊急対応から天井復旧、保険活用、大規模修繕まで“一貫対応”でサポートしました。
お客様の声（Google口コミより）
「鉄骨6階タイル張り築約30年の3階部分からの雨漏り。他社で修理しても直らず、地元の三原防水ドット工務さんに相談した所、直ぐに確認に来て頂き、的確な応急修理で止まりました。」（外壁側サッシ下部分のタイルの剥離ひび割れ補修）
「4階テナント様の天井からの雨漏りでは、落ちた天井の撤去から原因追及・復旧工事、保険の活用までスピーディーに対応して頂き、とても助かりました。」
「原因の給湯管交換工事にあたり、建物全体を修繕した方が良いとのアドバイスを頂き、大規模修繕を三原防水様にお願いすることにしました。」
施工のポイント
① 他社で止まらなかった雨漏りを、原因から解決
3階テナント部分の雨漏りに即対応。応急処置で被害拡大を抑えつつ、根本原因の可能性を総合的にチェックしました。
② 4階テナントで天井落下。緊急トラブルにも即日対応
天井からの大量漏水で天井ボードが落下する事態に。吸水マットの設置、天井撤去、原因追及までスピーディーに行い、安全を確保しました。
③ 原因は“5階給湯管の漏水”。見えない問題も逃さない診断力
雨水ではなく設備配管（給湯管）の故障が原因であることを特定。保険適用のアドバイスも行い、お客様のご負担を軽減しました。
④ 建物全体を安心にするため、大規模修繕をご提案
部分補修だけでなく、築30年のタイル外壁・共用部を総合的に診断。建物全体の劣化箇所を補修し、今後のトラブルリスクを大きく減らす大規模修繕を行いました。
原因から解決する ”本質的な修繕を” 実施
4階部分の天井へ水が滲みだしが進行し、ぽたぽたと。内部の下地までダメージが広がっている状況でした。
一見するとぽたぽた状態ですが、建物内部では大きな漏水が進行していました。
緊急トラブルにも即日対応で応急処置を実施
被害拡大を防ぐため、吸水マットの設置や仮補修を即日で実施。
天井落下の危険があった部分は早急に撤去し、利用されるお客様の安全確保を最優先しました。
築30年の建物を次の10年へつなぐ修繕を
給湯管の漏水を解消し、下地補修と仕上げを丁寧に施工することで、建物内部、4階テナント様も安心安全な環境を回復できました。
また、外壁においても タイル外壁の劣化箇所も補修し、元の美観と防水性能を回復しました。
今後のトラブルリスクを大きく低減しています。
施工担当者から
♦♦賃貸用ビルのオーナー様にとって、テナント様の営業に支障が出るようになると何とかして早く修繕したいと思うものです。施工対象のテナント様は、学習塾でした。生徒さんもいらっしゃらない時でよかったですし、夏休み前に天井復旧できてよかったです。また外壁修繕工事期間中は、制限があるなかで各テナント様のご協力もあり無事お引渡しできまして感謝です。
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