下地処理とは？　防水工事・塗装工事における下地処理の重要性を解説　

防水工事や塗装工事における下地処理とは、 新しい防水材や塗料を施工する前に、既存の床面・壁面・屋上などの状態を整える作業のことを指します。

工事を検討する際は「どんな防水材を使うのか」「塗料の耐用年数は何年か」といった仕上げ材に目が行きがちですが、 実は工事の良し悪しは仕上げ前の下地処理でほぼ決まるとも言われます。

なぜなら、防水材や塗料は下地にしっかり密着して初めて本来の性能を発揮するからです。 下地処理が不十分な状態で工事を行うと、次のようなトラブルにつながる可能性があります。

• 数年で防水層が膨れる・剥がれる
• 塗装が早期に剥離する
• 雨漏りが再発する

見た目だけでは判断しづらい工程ですが、下地処理こそが工事品質を左右する最重要ポイントです。

下地処理の役割｜防水・塗装工事で何をしているのか

下地処理の役割は、大きく分けて次の3つです。

1. 防水材・塗料の密着性を確保する

下地には、長年の使用によって汚れ、旧塗膜の劣化、粉状化（チョーキング）、油分・水分などが付着しています。 これらを除去・補修せずに施工してしまうと、防水材や塗料が下地に密着せず、本来の性能を発揮できません。

下地処理では、高圧洗浄や補修、プライマー塗布などを行い、仕上げ材がしっかり食いつく状態を作ります。

2. 劣化の進行を止め、建物を守る

ひび割れ（クラック）や浮き、欠損などを放置したまま施工すると、その部分から再び劣化が進行し、 雨水の侵入や内部腐食につながります。

下地処理では、クラック補修・浮きや剥がれ部分の補修・下地の不陸（凹凸）調整などを行い、 劣化の原因を事前に取り除く役割も担っています。 これは単なる「下準備」ではなく、建物を長く使うための延命工事とも言えます。

3. 仕上げ材の性能を最大限に引き出す

同じ防水材・同じ塗料を使っても、下地処理が丁寧な場合と簡略化した場合では、 耐用年数やトラブル発生率に大きな差が出ます。

つまり下地処理は、コストをかける工程ではなく、無駄な再工事を防ぐための工程です。 特にビル・マンションなど中規模以上の建物では、再工事のたびに大きな費用と手間がかかるため、 最初の下地処理が非常に重要になります。

下地修繕処理が必要な代表的な劣化症状

下地修繕処理が必要かどうかは見た目だけでは判断しにくい場合もありますが、 防水・塗装工事の現地調査では次のような劣化症状がよく確認されます。

ひび割れ（クラック）

コンクリートやモルタル、外壁材に発生するひび割れは雨水の侵入口となりやすく、 放置すると内部まで水が回る原因になります。幅が広いクラックや深さのある構造クラックは、 上から隠しても根本解決になりません。下地処理では状態に応じて樹脂注入・シーリング補修・Uカット補修などを行います。

浮き・剥がれ

既存の防水層や塗膜が浮いていたり、部分的に剥がれている状態は、 そのまま上から施工すると早期剥離の原因になります。 下地処理では浮き部分を除去・補修し、健全な下地だけを残した状態で次の工程に進みます。

チョーキング（白い粉）

外壁や屋上の表面を触ったときに白い粉が手に付く現象をチョーキングと呼びます。 これは塗膜が紫外線などで劣化しているサインで、そのまま塗装しても塗料が密着しません。 高圧洗浄や下地調整を行い、塗装に適した状態へ戻すことが重要です。

サビ・爆裂・欠損

鉄部のサビや、鉄筋コンクリートの爆裂（内部鉄筋の腐食）は、見た目以上に建物へ深刻な影響を与えます。 下地処理ではサビ除去（ケレン）・断面修復・防錆処理などを行い、劣化の進行を止める工程が欠かせません。

防水工事における下地処理の内容

防水工事における下地処理は、新しい防水層を長持ちさせるための土台づくりです。 工法（ウレタン防水・FRP防水・シート防水など）に関わらず、基本となる下地処理工程は共通しています。

• 高圧洗浄：汚れ・コケ・劣化粉を除去し、密着性を確保
• 既存防水層の確認・補修：浮き・剥がれ部分の撤去、劣化部の部分補修
• クラック・欠損補修：ひび割れ補修、欠損部の樹脂・モルタル補修
• 不陸調整（凹凸調整）：水たまりができやすい箇所の調整、厚みを均一に
• プライマー塗布：下地と防水材の密着を助ける接着層（工法に合う材料を使用）

これらの下地処理を省略すると、どれだけ高性能な防水材を使っても本来の耐用年数は期待できません。 特に屋上やバルコニーなど雨水が直接かかる場所では、下地処理の丁寧さが防水性能を左右します。

塗装工事における下地処理の内容

塗装工事でも下地処理は仕上がりと耐久性を左右する重要な工程です。 「下塗り＝下地処理」と思われがちですが、実際には下塗り前に多くの処理が行われています。

• 高圧洗浄：汚れ・旧塗膜・チョーキング粉を除去
• ケレン（サビ落とし）：鉄部のサビ除去、再発を抑える
• クラック・欠損補修：外壁クラック補修、欠損部の成形・補修
• シーリング工事：撤去・打替え／増し打ちで防水性を確保
• 下塗り（シーラー・フィラー・プライマー）：吸い込み止め、密着性確保、表面を均一に

塗装工事では下地処理＋下塗りが寿命を決めると言っても過言ではありません。 表面だけをきれいに塗り替えても、下地が整っていなければ数年で剥がれや浮きが発生する可能性があります。

下地処理の良し悪しで変わる耐用年数

防水工事や塗装工事の耐用年数は、使用する材料や工法だけで決まるわけではありません。 同じ材料・同じ工法でも、下地処理の内容によって結果は大きく変わります。

下地処理が丁寧な場合

• 防水層・塗膜がしっかり密着する
• 劣化の進行が抑えられる
• 設計通り、もしくはそれ以上の耐用年数が期待できる
• メンテナンス回数が減り、長期的コストが抑えられる

下地処理が簡略化・省略された場合

下地処理が不十分なまま施工されると、防水層の膨れ・剥離、塗膜の早期剥がれ、数年での再工事・部分補修、 雨漏り再発などのトラブルが起こりやすくなります。初期費用は安く見えても、 結果的に短期間で再工事が必要になり、総コストが高くなるケースは少なくありません。

見積書で見る「下地処理」チェックポイント

下地処理の良し悪しは、見積書の書き方にも表れます。比較検討中のオーナー様は次の点をチェックしてみてください。

「下地処理 一式」だけの見積は要注意

見積書に「下地処理 一式」「下地調整 一式」としか書かれていない場合、どこまで行うのか分からないことがあります。 下地処理は内容によって作業量も費用も大きく変わる工程です。

工程名が具体的に書かれているか

信頼できる見積書には、高圧洗浄・クラック補修・不陸調整・既存防水層補修・プライマー塗布・ケレン・シーリング打替えなど、 工程が具体的に記載されていることが多いです。工程が具体的なほど、工事内容が明確で説明責任を果たす姿勢があると判断できます。

数量・範囲が明記されているか

「一部補修」なのか「全面対応」なのか、どの範囲まで含まれているのかが分かる見積書は、後からのトラブルが少なくなります。 複数社で比較する際は、金額だけでなく下地処理の中身を見比べることが重要です。

よくある失敗例｜下地処理を軽視した結果

失敗例①：安さ重視で下地処理を省略

「とにかく費用を抑えたい」という理由で下地処理を最低限にした結果、数年で防水層が膨れたり塗装が部分的に剥がれたりして 再工事が必要になるケースがあります。結果的に、最初から適切な下地処理を行った方が安く済むことも少なくありません。

失敗例②：見えない部分だから後回しにした

下地処理は完成後に見えなくなるため、「多少省略しても分からないだろう」「仕上がりがきれいなら問題ない」と考えられがちですが、 数年後に不具合として表面化します。

失敗例③：工程説明や写真が残っていない

工事後に「どんな下地処理をしたのか分からない」「工程写真が残っていない」場合、トラブル発生時の原因特定が難しくなります。 工程説明や写真をきちんと残してくれる業者かどうかも重要な判断基準です。