シート防水とは？まず結論

シート防水とは、工場製の防水シートを敷設し、継ぎ目を接合して一体の防水層をつくる工法です。
膜厚が均一な材料を使うため、仕様と施工が揃えば仕上がりが安定しやすいのがメリットです。
一方で、シート防水は「継ぎ目（ジョイント）」「端部」「ドレン周り」が弱点になりやすく、 ここに施工品質の差が出ます。

シート防水が向いている建物・場所

次に当てはまる場合、シート防水は有力候補になります。

• 屋上の平場が広い（陸屋根など）
• 機械室・設備置き場があり、耐久性・安定性を重視したい
• 将来の改修で部分補修や重ね張りの可能性を残したい
• 工程を整理して、工期・品質を管理しやすくしたい

逆に、凹凸が多い・立ち上がりが複雑な場合は、塗膜防水（ウレタン等）が向くケースもあります。

材料の種類（塩ビ／ゴム）をざっくり理解

塩ビシート（PVC）

• 溶着がしやすく、施工が安定しやすい
• 色・厚みの選択肢が多い
• 屋上で採用例が多い（製品・仕様による）

ゴムシート（EPDM）

• 伸びが大きく、耐候性が高い傾向
• 接着工法が中心になることが多い
• 製品・仕様により耐久性に差が出る

※耐用年数は「素材だけ」では決まりません。
厚み・工法・下地状態・端部処理・点検頻度で大きく変わります。

工法（密着／機械的固定／溶着）の違いが寿命を左右

見積書では「材料名」だけでなく、工法名が明記されているかが重要です。

密着工法（接着）

下地に接着剤で貼り付ける方式。下地が良好で平滑な屋上に向きます。
ただし湿気や下地状態が悪いと、浮き・剥がれのリスクが出ます。

機械的固定工法

金物・ビス等で固定していく方式。風圧の影響がある屋上で検討されます。
改修時の扱いは仕様により変わるため、提案理由の説明が重要です。

溶着（塩ビなど）

シート同士を熱で一体化する方法。継ぎ目の水密性がポイントで、施工品質差が出やすい領域です。

ウレタン防水・FRP防水との比較（迷ったときの判断軸）

比較検討中のオーナー様は、まず「どの場所に、何を優先するか」で整理すると判断が早くなります。

• 広くて平らな屋上：シート防水が有利になりやすい
• 凹凸が多い・複雑形状：ウレタン防水が有利になりやすい
• ベランダ等で歩行性・硬さ重視：FRP防水が有利になりやすい

関連：ウレタン防水とは？ ／ FRP防水とは？

劣化のサイン（まず見るべき3点）

シート防水は、次の箇所に劣化が出やすいです。点検時はここを優先して確認しましょう。

• 継ぎ目（ジョイント）：剥がれ・割れ・めくれ
• 端部（立ち上がり・押さえ金物）：浮き・シール切れ
• ドレン周り：詰まり・破れ・水たまり

相見積で差が出る「見積チェックリスト」

金額だけで比べると、安い方に寄って後から追加費用や短寿命になりやすいです。
比較するなら、最低限「材料・厚み・工法・端部/ドレン処理・保証」をそろえて見ましょう。

材料・仕様（これが揃っているか）

• シートの種類（塩ビ／ゴム）
• 厚み（mm）の明記（例：1.5mm など）
• 端部処理の仕様（押さえ金物・シール等）
• ドレン周りの部材・処理方法
• 必要に応じて断熱・保護仕上げの有無

工法・工程（工法名が書かれているか）

• 密着工法／機械的固定工法／溶着 の明記
• 下地処理（清掃・補修・不陸調整）の範囲
• 施工写真・検査内容（水張り／散水など）の有無

保証・アフター（安心の根拠があるか）

• 保証期間と保証範囲（どこまでが対象か）
• 定期点検の有無（頻度・費用）
• 追加費用が出る条件（下地が想定以上に悪い場合など）

よくある質問（比較検討中の方へ）

Q. シート防水は「部分補修」で延命できますか？

劣化が局所で、下地が健全な場合は可能です。
ただし、継ぎ目の広範囲剥離や下地の浮き・含水が疑われる場合は、部分補修だけでは再発しやすいため、 調査のうえで改修方法（重ね張り／張替え等）を検討します。

Q. シートの上にウレタン防水を重ねる提案はアリ？

条件が合えば有効な改修方法です（シームレス化して弱点を減らす考え方）。
ただし、既存シートの浮き・可塑剤移行・密着不良があると、改修後に剥がれ・ふくれが起きることがあります。
提案された場合は、下地調査の結果と試験施工の有無を確認すると安心です。

関連：プライマーとは？ ／ トップコートとは？

まとめ：シート防水は「仕様」と「端部処理」が勝負

• 工場製シートで品質が安定しやすい反面、継ぎ目・端部・ドレンが弱点になりやすい
• 比較検討では材料名・厚み・工法・端部/ドレン処理・保証をそろえて比較する
• 建物条件に合った工法選定が、長期コストと安心につながる

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