株式会社三原防水ドット工務

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確認項目

詳細
 どこで雨漏りが発生してますか?

・1階? 2階? 3階?

・どこの部屋ですか?

・屋上の下?ベランダ側?窓側?

どんな症状が発生してますか?

・水が垂れてくる

・天井にシミができている・クロスがはがれてきた

・部屋がかび臭い

どんな日に雨が漏ってきますか?

・雨の強さは?・雨の量は?

・風の向き、強さは?

・雨の継続時間に関係ありますか?

築何年になりますか?

・築10年~20年

・築20年以上

雨漏りの原因は大きく分けると 3つ

自然環境によるもの。経年劣化によるもの。施工不良によるもの。

 

屋上(陸屋根)からの雨漏り

一戸建てで、50~100㎡程度の面積の屋上(陸屋根)の場合、雨漏り修理費用は20~100万円です。安く収まる場合は50万円以下で済むでしょう。
ただし施工範囲が広い場合や、この機会に長寿命の防水材を使う場合、また足場設置が必要な際には、100万円を超えることもあります。

集合住宅やビルで、200㎡未満の屋上(陸屋根)の雨漏りを直す場合、費用は100~150万円位でしょう。
面積が広い時や、長寿命の建材を採用する場合、足場が必要場合には、200万円を超える可能性があります。

屋上(陸屋根)の雨漏りは、ほぼ防水材の経年劣化と考えられます。
また、排水口(ドレン)が詰まっているパターンもあるので、掃除してみると良いでしょう。

10階建賃貸マンションー江東区

①屋上防水工事、8階ルーフ防水工事

(屋上 約180㎡ )

②工 期・・1ヶ月

③料 金・・約220万円

台風の影響で、台風で屋上のゴムシート防水が剥離してシートが飛び散ってしまった状況です。

 

施工事例2957 賃貸マンション屋上防水工事
施工事例2957 賃貸マンション屋上防水工事

2階建て戸建住宅ーさいたま市

①屋上防水工事、2階ルーフバルコニー防水工事(屋上 約98㎡ 2階ルーフバルコニー 約30㎡)

②工 期・・7日間

③料 金・・約100万円

施工事例2437 T様邸屋上防水工事
施工事例2437 T様邸屋上防水工事

4階建てオーナ様住宅ーさいたま市

①屋上防水工事、3,4階ルーフバルコニー防水工事

 (屋上 約60㎡ ルーフバルコニー 約35㎡)

②工 期・・10日

③料 金・・約130万円

施工前

 

 

屋上が原因の雨漏りが・・

施工事例 Sビル様邸屋上防水工事
施工事例2462 Sビル様屋上防水工事

外壁からの雨漏り

3階建て賃貸アパート~草加市

①外壁修繕、コーキング、爆裂補修、塗装工事、斜壁アスファルトシングル工事 (約

②工 期・・1ヶ月

③費 用・・約100万円

施工事例2959 賃貸アパート外壁修繕工事
施工事例2959 賃貸アパート外壁修繕工事

4階建オーナー様住宅~さいたま市

①外壁修繕、塗装工事 

(約650㎡ サッシ廻打ち替え、

施工事例2960 4階建て住宅外壁修繕工事
施工事例2960 4階建て住宅外壁修繕工事

2階建て戸建~足立区

①外壁修繕工事 


窓から雨が漏る

窓、サッシ廻りからの雨漏りの原因

 

①一番多いのがコーキングの劣化です。窓枠を外壁にはめ込むときに、隙間ができます。その隙間を埋める役目をするのが、コーキング(シーリング)というゴム状の建材です。コーキングは雨水や紫外線などさまざまな原因により10年程で寿命を迎えてしまいます。そして、ひび割れやはがれなどが生じて隙間ができ、雨漏りの原因となります。

外壁塗装が劣化して、ひび割れが生じるとそこから雨水が浸入します。ちょっと見ただけではわからない程度の細かいひび割れや、小さな穴でも水が入り込み、時間が経つとともに少しずつ雨漏りするようになってしまいます。そして、サッシ周辺のひび割れだけではなく、もっと上部にあるひび割れが原因で、雨漏りが発生するケースもあります。

窓上部の換気扇や配管からの雨漏り。窓の上部にある換気扇や配管部分には、ある程度の防水対策がほどこされていますが、防水対策がほどこされている部分のコーキングの劣化が雨漏りの原因となります。

 

窓のコーキング補修・窓枠の補修   参考修理費用 3~25万円

サッシ全体の交換          参考修理費用 3~50万円    

 

 

 

4階建て住居ビル~さいたま市

①外壁工事、サッシ廻り打ち替え

施工事例2960 4階住宅外壁工事
施工事例2960 4階住宅外壁工事

 

 

 

 

施工事例 2960

4階建ビル外壁・サッシ廻り打ち替え工事

 

Y歯科医院ビル~さいたま市

①3階バルコニー、外壁ひび割れ爆裂補修 塗装 ベントキャップ交換

 (防水面積約75㎡)

②工 期‥1週間

③費 用・・約75万円

 

施工前